不動産の真の価値を求めてこれからの社会と未来のために…。

野洲市で唯一の不動産鑑定士です。
9:00開店
サイトのヘッダー画像です

最新情報

【不動産鑑定士が関係する事業承継】

面談の方から「不動産鑑定士の活用シーンが浮かばない」との質問をいただきましたので、今回事業承継をベースにご紹介します。不動産鑑定士は文字通り不動産を鑑定する人なんですが、どのようなシーンで不動産鑑定を使うか、ケースで考えてみました。

★事業承継とは自らの事業を後継者に承継するものであり、この場合以下の二つの側面の承継がある。

A経営そのものの承継
B自社株式・事業用資産の承継

上記のうちBで不動産鑑定が必要になるケースとなります。


すなわち、
①自社の株式や資産を後継者に集中的に承継させていく必要がある、
この場合承継資産は適切な評価(不動...

詳細

【所有者不明土地問題】

長い間社会問題となってましたが、法整備が確定。
2024年をめどに相続発生してから(知ってから)3年以内に相続登記をすることを義務付けました。
原則は上記の通りです、引っ越しなどで相続人の住所が変更があった場合には変更の登記は2年以内に行うようにと定めました。

もし怠れば過料(5万円以下、または10万円以下)となり厳格化してます、

ただし、通常のように登記をするのではなく、相続人が、戸籍などを法務局に持参し、申告すれば「相続人として相続登記義務を果たした」とみなされるそうです。

手続きがだいぶ楽になるみたいですね。
法務局側も住基ネットをつかって土地所有者...

詳細
今すぐ電話

今朝、ニュースを見ていたら、アメリカの住宅事情の話が出てて、大変興味深い話でしたのでブログに…。

世界中で猛威を振るってる新型コロナ、観光はもちろん飲食店も大打撃でして、経済の後退が進むものと思われてます、
ただ、住宅事情は異なってて、日本でもそうでしたが(以外に住宅地への影響が少ない)、アメリカは如実、というか逆に価格が上昇しているらしい。

大きな理由としては「新しい生活様式」が大きく関連しますが、
・別荘購入が増えている。
・郊外の住宅に人気が集中
・高級な住宅の引き合いが高い。
・住宅ローン金利が低いので購入資金を得やすい。
そんな中で中古住宅市場は13%~15%以上の値上がり...

詳細
今すぐ電話

3月23日に地価公示の結果の発表がありました、
評価員の皆様お疲れさまでした。

ニュースで皆さんご存じかと思いますが、三大都市圏がコロナ禍での影響が大きいため六年ぶりに下落になったのことです。

ニュース記事はこちら
滋賀県も商業地を中心に上昇幅が縮小し、下落に転じた地点もございました。

住宅地については比較的堅調とはいえるものの、上昇地点が減少し、弱含みになったともとらえられます。

全国的に地価下落が進むのかと思いましたが、どっこい上昇し続けてる市町もありました、
判断の難しい時代が続いてますが、評価員の皆様お疲れさまでした。

ニュースで皆さんご存知と思いますが、三大都市圏がコ...

詳細

京都市の不動産市場に変化です。
今朝の新聞で知ったニュースですが

京都市で「別荘税」の導入を検討しているらしいです。

そもそも、なんでこうなったかという話ですが、
近年のマンションブームで都心→立地が良い→利便性高い→マンションという市場の動向となっていました。
大阪市もそうですし、私が住んでる滋賀県も大津市、草津市でマンションラッシュです。
京都市内の通勤至便な立地であればマンションデベロッパーが即購入し、開発という感じで進んでおりました。もちろん地価は上昇基調でしたので、その土地価格もマンション分譲価格に含めるという形で販売価格が高騰してました。

しかし、京都は観光事業の盛んな...

詳細

【カード決済サービス始めました】

新型コロナウィルスの緊急事態宣言がまた11都府県で始まりました。

色々と弊社でもリモート会議の導入、感染防止のための消毒アルコールの設置、フェイスシールドの導入などしておりましたが、

お客様のご負担を少しでも軽減できるようにカード決済を導入しました。お振込みのために銀行ATMへ行くこともなく、メールのやり取りのみで決済が可能となります。


現在のところVISA MASTER、AMEXの3種類ですが、JCBなども現在手続き中です。

card決済ご希望のお客様は弊社のお問合せの際にその旨お伝えください。

担当者からメールにて別途ご連絡します。

...

詳細
予約

新年明けましておめでとうございます😃
本年もよろしくお願いいたします

元日は恒例の初日の出を拝んでから、久しぶりに実家にてお酒呑んでゆっくりしました

昨年は全てのビジネスが変革期に入りました。
時代を読むチカラがより必要になりましたね、

我々の仕事は人と不動産の関係について、判断すること、その価値を判断すること。

人の生活が変わり土地との関連性も変わると思います、

今年はこれからの生活様式へのヒントとなる情報を発信していきたいですね。

暮らし、事業、公共サービス、それぞれに何か伝えることが出来れば

事務所業務開始は4日からです、

本年もよろしくお願いいたします

【年末年始のお知らせ】
今年もお世話になりました、コロナコロナで大変な年でしたね。
弊社は12/29(火曜)の午後から来年1月3日(日)まで年末年始休業とさせていただきます。おそらくどこにも行ってませんのでw、御用の方はメッセンジャー、メールでご連絡お願いします。

今すぐ電話

ご相談、ご依頼の流れについて(初回相談・お見積り無料)

1.弊社HPからメールにて面談予約、もしくはお電話で面談のお約束(zoomにも対応しております)

2.ご面談、相談受付、案件内容の確認(事前相談までは無料です)

3.案件の内容の精査(方向性の確認)、お見積り額提示(ご相談、面談後3日ほどでご連絡します)

4.委託契約書及び業務確認書の発行、作業開始

5.ご依頼不動産の概算価格、詳細についての中間報告(ご依頼後10日ほど)

6.成果品の製本、発行、納品
(ご依頼から2週間~3週間)
※特にお急ぎの方は事前相談でスケジュールの調整をさせていただいて対応させていただきます。

    • 売りたい(買いたい)けど、手元に固定資産税資料と路線価しかなくどう見ても現状通りの価格を反映しているとは言えない。
    • 不動産の評価がバブル期に買ったときの簿価だけなので、過大に課税されてしまう可能性がある。
    • いわゆる広大地なのだが、税務署へ提出する判定の根拠がほしい。
    • 一部が社長名義、一部が会社名義の不動産の等価交換を行いたいが、税務署への証明資料がほしい。
    • 成年後見人の母が実家を売却するが固定資産税評価額より下回る価額で成約したので裁判所に提出する資料がほしい。
    • 個人再生の返済計画を立てたいが、不動産の適正な評価をもって裁判所に手続きを行いたい。
    • 限定承認でご遺族の相続財産(ローン返済中の持ち家)を守りたい。 遺留分や共有持ち分で割合は分かっているものの不動産の価額によって金額が異なり、トラブルになる可能性がある。
    • 事業承継するけど自社株の評価をし直したい、実際の会社の不動産の価格ってどうなの?
    • 店子(大家)からの家賃の交渉でもめているのだが裁判しても大丈夫な家賃の根拠がほしい。

お問い合わせ

お問い合わせ

今すぐ電話
  • 077-516-8907

住所

ルートを検索
日本
〒5202331 滋賀県
野洲市小篠原2101-2

営業時間

月:9時00分~17時00分
火:9時00分~17時00分
水:9時00分~17時00分
木:9時00分~17時00分
金:9時00分~17時00分
土:定休日
日:定休日
お問い合わせ
メッセージを送信しました。すぐに折り返しご連絡差し上げます。