不動産の真の価値を求めてこれからの社会と未来のために…。

野洲市で唯一の不動産鑑定士です。
9:00開店
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最新情報

【カード決済サービス始めました】

新型コロナウィルスの緊急事態宣言がまた11都府県で始まりました。

色々と弊社でもリモート会議の導入、感染防止のための消毒アルコールの設置、フェイスシールドの導入などしておりましたが、

お客様のご負担を少しでも軽減できるようにカード決済を導入しました。お振込みのために銀行ATMへ行くこともなく、メールのやり取りのみで決済が可能となります。


現在のところVISA MASTER、AMEXの3種類ですが、JCBなども現在手続き中です。

card決済ご希望のお客様は弊社のお問合せの際にその旨お伝えください。

担当者からメールにて別途ご連絡します。

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新年明けましておめでとうございます😃
本年もよろしくお願いいたします

元日は恒例の初日の出を拝んでから、久しぶりに実家にてお酒呑んでゆっくりしました

昨年は全てのビジネスが変革期に入りました。
時代を読むチカラがより必要になりましたね、

我々の仕事は人と不動産の関係について、判断すること、その価値を判断すること。

人の生活が変わり土地との関連性も変わると思います、

今年はこれからの生活様式へのヒントとなる情報を発信していきたいですね。

暮らし、事業、公共サービス、それぞれに何か伝えることが出来れば

事務所業務開始は4日からです、

本年もよろしくお願いいたします

【年末年始のお知らせ】
今年もお世話になりました、コロナコロナで大変な年でしたね。
弊社は12/29(火曜)の午後から来年1月3日(日)まで年末年始休業とさせていただきます。おそらくどこにも行ってませんのでw、御用の方はメッセンジャー、メールでご連絡お願いします。

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外国の投資家が日本に注目しているという、気になるニュースがあったのでまとめてみました。

コロナ不況で世界中大変なんですが、外国の投資家は日本の不動産への投資熱がすごいみたいです。

理由としては
・世界的なコロナ禍であるが、各国主要都市の状況と日本を比較すると、日本がまだマシな方という判断。
・レジデンス(住居)、ロジテクス(物流)が相変わらず好況であること。
・日本企業が自社のバランスシートの見直しにより自社不動産の切り離しを行っているため、供給が多い。
・上記切り離し不動産のうち、都市部オフィスは人気、割安になったホテルも買い進めている。

というように、なかなか手が出なかった日本...

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野洲商工会の創業塾、特別講師をしました。受講生は、現在開業を目的として一生懸命準備している若い方でして、

商工会の担当者の方から、「野洲に縁もゆかりもないゼロからされた前田さんに話をしていただければ…」とご相談があり、「これから人の参考になれば」という思いでこの講師役を受けました。コーディネーター役として中小企業診断士の田内先生を招いて、受講生とディスカッション形式で進めることに…。


SNSではさらっと書いていましたが、こちらでは私が答えた内容をある程度記載しますね。


受講生からの質問に対して回答するとのことで

1.独立後一番苦労したのは?という質問がありました。

これには...

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令和2年の地価調査が発表されました。評価員の皆さんお疲れ様です。
地価公示も頑張りましょう、

コロナの影響については分科会でかなり議論を重ねました、結果として弾力性の強い都市部の影響が大きく、地方はその波及の程度が低いということになります。
上がるときも下がるときもまず都市部なのは今まで通りでした。

他方、物流拠点、別荘地、郊外の住宅地などは上昇基調、テレワークの導入で都心に通わんでもOK、しかし通販でモノが欲しい→トラックや物流が激増、倉庫がいっぱいとなった結果でしょうね。
都心のオフィスや飲食店などは軒並みダウン、観光地や夜の繁華街もダウン、
とくに訪日客に依存していた地域はかな...

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色々なご縁で手持ちバイクが増えてきて、バイクの多頭飼育崩壊wしそうになったので、実働バイクのうち何台かをコンテナルームに入れることにしました。

2サイクルバイクなんて中々出てこないのでずっと持ってて、大型免許も取得して大型バイクも増え、最近ミニで遊ぶ機会もあるのでミニもあるという、保管場所どうしたもんかと悩んでおりましたが、大家さんに背中を押してもらう形になりました。

しかし、バイクコンテナ、結構需要あるんですね。
ネットで探したら満室ばっかり。

たまたま近所で見つけたので速攻で予約して契約。
月1万円ほど、昔借りてたコンテナ倉庫は5000円、結論としては安いと思いますね。
完全室...

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今年で12年目、この仕事(つうか事業所)、自分の職歴の中で一番長いです。
思えばこの仕事を目指すきっかけとなった人生の師匠に声かけてもらったとき、すごく刹那的に生きてました。時代は氷河期まっさかり、阪神震災でプータローとなった私に対して世間はすごく冷たかったと覚えてます。

それでも何とかなったのは、あの時の2人の人生の師匠の出会いだったのかなと思いますね。
開業して12年、鑑定業に足を突っ込んで19年、良いご縁もいただき今に至ってます。
もちろん、この20年間大変なこともありました、合格してからの下積み生活もそうでしたし、開業してからも経営者としての知識やノウハウもゼロに近かったので当...

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以下の不動産にかかる問題についてピンときたらご相談ください(初回相談無料)

  • 売りたい(買いたい)けど、手元に固定資産税資料と路線価しかなくどう見ても現状通りの価格を反映しているとは言えない。
  • 不動産の評価がバブル期に買ったときの簿価だけなので、過大に課税されてしまう可能性がある。
  • いわゆる広大地なのだが、税務署へ提出する判定の根拠がほしい。
  • 一部が社長名義、一部が会社名義の不動産の等価交換を行いたいが、税務署への証明資料がほしい。
  • 成年後見人の母が実家を売却するが固定資産税評価額より下回る価額で成約したので裁判所に提出する資料がほしい。
  • 個人再生の返済計画を立てたいが、不動産の適正な評価をもって裁判所に手続きを行いたい。
  • 限定承認でご遺族の相続財産(ローン返済中の持ち家)を守りたい。 遺留分や共有持ち分で割合は分かっているものの不動産の価額によって金額が異なり、トラブルになる可能性がある。
  • 事業承継するけど自社株の評価をし直したい、実際の会社の不動産の価格ってどうなの?
  • 店子(大家)からの家賃の交渉でもめているのだが裁判しても大丈夫な家賃の根拠がほしい。

    このように皆様から見ればピンとくるケースがあるかと思います。不動産鑑定士にご相談いただければ、皆様の大事なクライアント様や財産を思わぬトラブルからお守りすることができます 

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