不動産の真の価値を求めてこれからの社会と未来のために…。

コロナウィルス対策で大変ですが皆さん頑張りましょう、私も専門家として出せるお役たち情報はとことん出します！
まず今後の不動産市場がどうなるか？下落かどうかはさておき、ライフスタイルの変化が不動産市場に与える影響について検討してみました。

不動産専門家からの観点では、景気後退がどこまで行くかいまの段階で判断するのは難しいですが、
少なくとも以下の可能性考えられます、

・公共交通機関を使わないので車社会に回帰する可能性がある。
・ウェブ会議やリモートワークが進めば、わざわざ高い賃料のオフィスを借りなくなりすべてがコンパクト化する可能性
・反対に在宅ワークの利便性から、郊外の車が止められる...

【弊社コロナウィルス対応について】
お世話になっております、弊社は今月よりスタッフのシフトを見直し,、時間差勤務の導入等感染拡大防止に努めております、また一定時間に換気、ドアノブ、トイレ等の消毒・清掃に努めております。
なお、ご来社については当面は完全予約制とさせていただいておりますので、ご了承ください。

【海外の不動産の考察】
先ほどネットサーフィンして気が付いた記事
ヒマラヤ山脈あたりのネパールの地価が高騰しているだそうです。

インドの北部、昔は物価が安いとしてバックパッカーご用達だった国ですが、
現地通貨は現在のところ1ルピー≒１円と考えて

新興住宅地で２０年前は8000ルピー/坪だったのが２５万ルピー/坪

上昇率は２０年で３０倍、１年にならすと年間150％の上昇

２０年間地震があったり国家治安が悪くなったりで、普通に考えたらネガティブな要因が多いのですが、なぜか地価が下がらなかったそうです。

原因は以下想定されます。

■資産としての土地が人気
国家治安が不安定な中、銀行...

土地の憲法とも呼ばれる土地基本法の改正が閣議決定されましたね（しかし、新型肺炎とか桜の会とかの質疑で混沌とした通常国会の中でいつの間に協議してたのかｗ）

昭和の最後の時代に制定された土地基本法、それから30年の時を経て改正です。

制定の背景にはバブル時代、しかし今は令和時代でだいぶ趣旨が変わります。

土地の投機取引よりも所有者不明土地対策へ、

取引を抑制しようとする観点から取引を円滑化する動きへシフトしてます。

もちろん国土調査法などの関連する法律もこれに倣って改正の動き。

地籍調査をさらに推進し、遊休資産に主眼を置いた形での改正ですね。

バブル時代に造成され放置された別荘...

仕事の合間に琵琶湖まで菜の花を見に行きました。

例年であれば琵琶湖の対岸の山は雪化粧なはずなんですが、今年は暖冬でそれはなく。

しかし、愛好家の方がたくさん写真を撮ってらっしゃいました、近所のホテルからは結婚式と行ったと思われるカップルが写真撮影を。

このように、街から車ですぐのところに県民の皆様が楽しめる施設がたくさんあるのが、地元滋賀のよいところですね。
隣に立つマンションは３０年ほど前に建設されたリゾートマンション、

企業の保養所やセカンドハウスとして人気でしたが、不況により空室が目立つようになり、価格も投げ売り状態となりました。
そもそも、開発許可の段階で定住禁止でインフ...

ニュースにも書かれていましたが、野洲市の廃墟マンションの解体が決定しました。結局のところ行政代執行になります、費用は１億円。

一応区分所有者に求償するようですが…。
区分所有者が不明とか相続で共有しまくりとか、課題は山積みです。

とにかく、倒壊やアスベスト飛散のリスクがなくなることは良いことですね。
しかし、これからはこのような問題がたくさん起こりうる話です。

平成前のバブル時代に作ったマンションももう築30年、昭和の時代の郊外マンションとかはそれ以上の築年ですでに空家が進んでおり、維持管理が厳しい状態。

都心はリノベでホテル化とかにできますが、
郊外はどうなるんだろう。
特段、...

【2020年】

遅くなりましたが新年あけましておめでとうございます🎵
本年もよろしくお願いします。
今年は地価公示のスケジュールの関係でユッタリとした年末年始でした。
ここ毎年、バイクで初日の出を見るのが恒例。むちゃくちゃ寒いですが凜とした冷たい空気と暖かい御来光ですごく清々しい気持ちになります✨

昨年は法人化という大きな変化がありましたが、業績としては一昨年を上回る結果となりました。

これも個人事業時代からお付き合いしてくださった皆様のお力添えがあってこそかと感謝しております。

本日より当所は試運転、資料の熟読や年越しした評価書のチェック、意見書の作成など軽めのメニューをこな...

１２月になりました、もうあと今年も３週間、今年は法人化という一大イベントがあり、右も左もはっきりしない私が会社の社長となりました（ｗ
おかげ様で今年も受任件数は昨年を超え、新しい新規のお客さまや地元の企業からご紹介をいただくなどさらに地元に根付いたお仕事をさせていただいております。新スキームで鑑定業のボーダーレス化と言われ（つうか私が勝手に思ってます）、地方の鑑定士として戦々恐々とした時期もありましたが、やはり士業は「人」でつながる仕事、たくさんのご縁をいただいてここまでやってこれました。本当に皆様のおかげです、
来年で開業１２年、もう新人ではなく中堅、ベテランの領域に入っております。し...

開業11年記念ライブをしました。
私の趣味100%ですが、50名以上のお客様に楽しんでいただけました。
ギタリストであり、不動産鑑定士、バイク乗り、それぞれ中途半端で終わらずとことん突き詰めたいと思います。
皆様、今後も応援のほどよろしくお願いします🎵