不動産の真の価値を求めてこれからの社会と未来のために…。

野洲市で唯一の不動産鑑定士です。
明日は9:00に開店
サイトのヘッダー画像です

最新情報

【法改正】土地基本法の改正

久しぶりに法改正シリーズ、来年に上記土地基本法が改正されます(クリックで国交省のページに行きます)。

土地基本法って、土地をどう扱うの?という不動産に関する基本的な法律でして、土地の憲法とまで呼ばれてます。

たしか制定が平成元年、

ちょうどバブルで土地価格が高騰してる時で、人口もうなぎのぼりな時代。

その時の土地基本法は土地取引をちゃんとしましょう!という趣旨でしたが、

ちょうど改正する令和2年は人口減時代。

やはり改正の趣旨には人口減時代における土地管理というものをしましょうってことです。

ご存じのとおり空家、空地問題が社会問題としてクローズ...

詳細
今すぐ電話

【相続税路線価が発表されました】


相変わらずの「訪日客効果」「ホテル用地需要」「二極化」という単語が多いです。京都市、大阪市では相変わらずのラッシュ。滋賀県も中心部は上昇傾向。


一度話題にしたニセコ地区は50%の上昇だとか(w

あと、地方では郊外から中心部への転入が多くなっているそうで、中心部の再開発が進むそうです。


立地適正化計画も一因なんかな。


と勘ぐってしまいますね。


かたや、郊外は人口減、高齢化で地価下落が著しい状態であり。

これからの人口減、都心部についてもぼちぼち危うい的な意見もちらほらしてます。


都心部については供給不足からくる地価の高止まりで、...

詳細
今すぐ電話

【法人化します】

鳰不動産鑑定は「合同会社 鳰不動産鑑定」という法人として生まれ変わります。

形態は今まで通りですが、ちゃんと定款、役員、資本金と法人らしく準備しました。

不動産の鑑定評価のほか、さまざまな事業への期待もあり、定款目的にてんこ盛りかきましたが(w、皆様のお役にたつ専門家として研鑽し、さらに不動産鑑定士としての地位向上、社会貢献ができるように努力します。

これからも御指導、ご鞭撻のほどよろしくお願いします。

代表社員・不動産鑑定士 前田基良

今すぐ電話

とあるご縁がありまして、某雑誌のコラムに私が寄稿することとなりました。

マイナーですがめっちゃビジネス雑誌です(w

情報解禁したらお知らせしますね、

コラムのテーマとしては「不動産の地方の状況」

えらくストライクゾーンの広いテーマでして(ww、

じつは原稿を3回ほど書き直しました、

今回、コラムを書くに至って、地方の状況をいろいろ調べてみました、
ホテル需要はもちろん、観光、リゾート需要、農家集落の状況、

丘陵地の郊外の住宅地の高齢化など、

表立ってない部分も含めて、かなり深いテーマです。

地方創生と言われている今、バブルの遺物である高齢化団地の状況、限界集落の発生、空...

詳細
今すぐ電話

地価公示50年


この間は某大学で講義でした、話の流れ上、地価公示制度に触れることとなり、1969年から話をさかのぼることとなりました。

ちょうど情報インフラが混とんとしてながら、高度経済成長期、土地がバンバン売れたころ、いったい幾らがちょうどやねん!って全く土地の指標がなかったころの話、それから情報インフラとしての地価公示制度が成立。

取引において、公共事業において重要な役割を担ってます。

ちなみに講義で紹介したビデオがこれです。(本会が作ってくれました)
https://youtu.be/tcy5rZpyXio

固定資産評価や公的価格と比較して土地価格が高い(安い)件について

現在受けてる案件の整理がてら、記事にしました。


裁判や遺産分割協議、相続税の計算等で固定資産税評価証明、または相続税路線価、公示価格等を参考にされる方は多いと思います。

何かの拍子で鑑定評価されて、固定資産税評価額やその他公的評価よりも高い場合もあります。


以下解説します。


1.土地

土地は、公的評価の影響を受けやすいので、大きく変わる場合は、個別性が強い場合。

たとえば、角地、二方路地であればプラスに働きます。一番顕著なのが、農地。


周辺の開発状況等によって、宅地よ...

詳細

ニュースの抜粋ですが、現在日本の材木が見直されてます、

海外材に比較しては高いのですが、品質が良い、健康に良い(ホンマ?)

関税が安い(マレーシアとかは環境保全のため高い関税を設定してます)


すなわち、戦後の拡大造林政策で植樹された木々が半世紀以上を経て収穫期を迎え、海外の木材取引関係者が日本の木材に注目しているためで、アジアを中心に人気が定着しつつあるようです。


 林野庁によると、日本の木材輸出額は一九六八(昭和四十三)年に四百十四億円の最高額を記録、七七年ごろまでがピーク。

その後は木材の輸入自由化や円高の影響を受け、大きく減少したが、ここ数年で急激に拡大した。一七年に...

詳細

平成始まったときは高校生、


ちょうどバブル経済が絶好調のときですね。

ちなみに平成元年の大津のにおの浜の地価調査地の価格が45万/㎡(現在25.1万円)

この時不動産鑑定士なるとは全く想像できず、

夢も希望もなくすごい自堕落な高校生活をしていたような気がしますね。


一年ほど寄り道してww大学生、


大学入学ブーム、団塊ジュニア、受験生数は最大規模だったので、「どれでも良いから大学行け!」ってのが当時の風潮、

今時の上記の調査地の価格が120万円/㎡(平成3年)、多分滋賀県の地価上昇のピークだったかな。


バブル絶頂、地価も強烈な上昇率で、大学入ったとき...

詳細

大津の競輪場跡地にブランチ大津という複合施設のオープンが決まりました。



5ヘクタールの土地に公園やスポーツ施設を中心に商業施設も見られるSCみたいですね。

確かに、最近琵琶湖に近い規模の大きい土地が出たら即マンション用地という市場でしたが、大津市でこういった商業施設活用というのは久しぶりではないでしょうか?全くの更地からですと、イオンモールやフォレオ一里山からですから10年ぶりくらい。


最近、こういった商業施設、どんどん大型化してますね。


高島にもプラントという大きい商業施設が出来ましたし、最近のロードサイドの店舗はドラッグストアを中心に大型化、


ドラッ...

詳細

サービス

不動産コンサルティング、運用方法のご相談、不動産の適正な価格で人が幸せになるサービス

  • 不動産コンサルティング相談

    ¥5,000
    本鑑定ご依頼の場合には案件終了までご相談は無料で対応しております。
  • 不動産価格調査

    ¥80,000
    簡単な不動産調査及び概算額の査定です、鑑定評価の手順の一部を省略、簡略することによって、概算価格を知ることが出来ます。基本料金のほか印紙代、交通費等をご請求する場合がございます。
  • 不動産鑑定評価

    裁判所、公共機関、税務署等への証明としての不動産鑑定評価が必要な場合(会社合併による時価評価、その他第三者への説明資料)は、ご予算、目的に応じた鑑定評価書を作成いたします。また、裁判の場合で証人喚問等にも対応させていただきます。
  • 山林調査及び概算

    当方は関西一円では唯一の「樹木まで鑑定が出来る不動産鑑定士」として業務を行っております、相続した山林の相続税がとんでもない価格になった、どこを相続したのか分からない、などがございましたら、一度ご相談いただければと思います、オフロードバイク、ドローンを駆使して調査に対応させていただきます。
  • 不動産コンサルティング顧問

    ¥21,000
    地主様対応のスペシャルメニューです。月々の賃貸はもちろん、解約時の相談、売却、地代のご相談を定額でご提供させていただきます、契約後月に何度お問い合わせいただいても無料で対応します。(鑑定や調査が伴う場合には別途費用が発生します)、

以下の不動産にかかる問題についてピンときたらご相談ください(初回相談無料)

  • 売りたい(買いたい)けど、手元に固定資産税資料と路線価しかなくどう見ても現状通りの価格を反映しているとは言えない。
  • 不動産の評価がバブル期に買ったときの簿価だけなので、過大に課税されてしまう可能性がある。
  • いわゆる広大地なのだが、税務署へ提出する判定の根拠がほしい。
  • 一部が社長名義、一部が会社名義の不動産の等価交換を行いたいが、税務署への証明資料がほしい。
  • 成年後見人の母が実家を売却するが固定資産税評価額より下回る価額で成約したので裁判所に提出する資料がほしい。
  • 個人再生の返済計画を立てたいが、不動産の適正な評価をもって裁判所に手続きを行いたい。
  • 限定承認でご遺族の相続財産(ローン返済中の持ち家)を守りたい。 遺留分や共有持ち分で割合は分かっているものの不動産の価額によって金額が異なり、トラブルになる可能性がある。
  • 事業承継するけど自社株の評価をし直したい、実際の会社の不動産の価格ってどうなの?
  • 店子(大家)からの家賃の交渉でもめているのだが裁判しても大丈夫な家賃の根拠がほしい。

    このように皆様から見ればピンとくるケースがあるかと思います。不動産鑑定士にご相談いただければ、皆様の大事なクライアント様や財産を思わぬトラブルからお守りすることができます 

お問い合わせ

お問い合わせ

今すぐ電話
  • 077-516-8907

住所

ルートを検索
日本
〒5202331 滋賀県
野洲市小篠原2101-2

営業時間

月:9時00分~17時00分
火:9時00分~17時00分
水:9時00分~17時00分
木:9時00分~17時00分
金:9時00分~17時00分
土:9時00分~12時00分
日:定休日
お問い合わせ
メッセージを送信しました。すぐに折り返しご連絡差し上げます。